L'ordine giusto — perché il CIN arriva dopo la SCIA, la SCIA dopo i lavori, i lavori dopo la verifica dei requisiti. Chi parte dai mobili poi rifà tutto.
Visura catastale, regolamento condominiale (può vietare i B&B!), piano regolatore. Il cambio di destinazione di regola NON serve per il non imprenditoriale fino a 3 camere.
Non imprenditoriale (max 3 camere/6 posti, tu residente) o affittacamere con P.IVA (fino a 6)? Conto: camere × prezzo/notte × 120-180 notti vs costo trasformazione.
Reg. Piemonte 4/R: 8 mq una persona, 14 mq due. Bagni "completi". Se le camere non ci stanno, meglio scoprirlo ora.
Chi verifica e progetta
La camera B&B non è una camera di casa: porte insonorizzate (~1.400 €), pareti 50 dB, spesso bagni nuovi, serratura elettronica per il self check-in. Più antincendio base e accessibilità (deroga ASL: chiederla PRIMA).
Imprese per il ricettivo
Vale tutto della guida ristrutturazione: 3 preventivi sullo stesso computo, SAL, serramenti subito.
A lavori finiti (agibilità e DiCo in mano) il tecnico presenta la SCIA. Da lì puoi operare. Ricorda la comunicazione prezzi alla Regione.
In ordine: Alloggiati Web (Questura), poi il CIN, poi l'imposta di soggiorno. Senza CIN: multe fino a 8.000 € per annuncio.
Foto professionali, annuncio con CIN, prezzi sulle 120-180 notti realistiche del primo anno.
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