Come ristrutturare casa, dall'inizio alla fine

Parti dai numeri, non dalle telefonate

Prima di chiamare chiunque, fatti un'idea verificabile di costi e tempi: metrature, punti impianto, giornate. È quello che fa il preventivo StimaCantiere in un minuto.

Costo: zero · Tempo: 10 minuti

Il tecnico: geometra (o architetto se trasformi)

Per la ristrutturazione classica serve un geometra che firmi la CILA. Se cambi destinazione o vuoi un progetto: architetto.

• Chiedi: rilievo, pratica, eventuale direzione lavori
• Fatti dire SUBITO se ci sono vincoli (condominio, storico, portanti)

Geometri in zona

Costo: 500-1.500 € · Tempo: 1-2 settimane

Tre preventivi, stesso computo

Manda a 3+ imprese lo stesso elenco di lavorazioni (il computo del passo 1): è l'unico modo per confrontare mele con mele. Qui la procedura completa.

Imprese da interpellare

Tempo: 2-3 settimane per le risposte

Contratto: capitolato, SAL, penale

Non firmare mai "a fiducia":

• Capitolato: marche, modelli, quantità scritte
• Pagamenti a SAL: max 15% alla firma, il resto a fasi verificate
• Penale per ritardo con data e importo/giorno

La rubrica su caparre e SAL →

ORDINA SUBITO i serramenti

Consegne medie: 60 giorni. Se li ordini "quando servono", il cantiere si ferma un mese ad aspettarli. Ordinali alla firma del contratto.

Serramentisti in zona

Attenzione: è l'errore n.1

Demolizioni e tracce (settimane 1-2)

Via pavimenti, tramezzi, vecchi impianti. Casa ante-1960 con muri pieni? Tracce a costo e tempo doppi: mettilo in conto da subito.

Durata: 5-8 giorni lavorativi

Impianti sotto traccia (settimane 2-4)

Elettrico e idraulico corrono INSIEME, prima di chiudere: ogni ripensamento dopo costa demolizioni. A fine lavori pretendi le DiCo.

Elettricisti

Idraulici

Durata: 10-15 giorni · cos'è la DiCo

Massetto: il tempo che non si compra

Dopo gli impianti si stende il massetto e si aspetta: 7 giorni se additivato, 21-28 se tradizionale. Il parquet su massetto umido si imbarca: nessun professionista serio lo posa prima.

Durata: 2 giorni di posa + 7-28 di attesa

Finiture: pavimenti, pittura, porte (settimane 6-9)

Ordine giusto: pavimenti → rivestimenti → seconda mano di pittura → porte per ultime (si graffiano). La cucina si misura DOPO i pavimenti.

Posatori

Imbianchini

Durata: 15-20 giorni

Chiusura: DiCo, agibilità, bonifici in regola

Checklist: DiCo impianti, verbale fine lavori, agibilità se dovuta, APE, fatture pagate con bonifico parlante per non perdere il 50%.

Il totale vero: 100 mq completi = 53-75 giorni lavorativi