Cosa fare se il cantiere si ferma

Documenta, da subito

Foto datate, elenco fatto/non fatto, copia di contratto e pagamenti. Ogni sollecito da ora: per iscritto (PEC o raccomandata).

Tempo: mezza giornata che vale migliaia di euro

Il sollecito formale

Prima lettera: elenchi i ritardi, chiedi data di ripresa scritta entro 7 giorni. Fermo, senza minacce: spesso il cantiere riparte da chi incalza per iscritto.

Esito tipico: il 60% riparte qui

Messa in mora (art. 1454 c.c.)

Se cade nel vuoto: diffida ad adempiere via PEC, termine 15 giorni, scritta da un legale (200-500 €). Scaduto il termine, si può risolvere il contratto.

Da qui: serve un avvocato

Perizia dello stato lavori

Un tecnico terzo quantifica: cosa è fatto, a regola d'arte o no, quanto vale. Base per trattenere le somme giuste.

Tecnici per la perizia

Costo: 500-1.500 € · vale ogni euro

Sostituire l'impresa

Con risoluzione e perizia si riparte sul computo dei lavori residui. Attenzione ai bonus: le nuove fatture riprendono il filo dei bonifici parlanti.

Imprese per subentro

Realismo: il subentro costa il 10-20% in più

La prossima volta: il contratto che previene

Max 15% di acconto, SAL su fasi verificate, penale giornaliera, capitolato. Sono i passi 3-4 della guida ristrutturazione.

Regola d'oro: il denaro non anticipato è l'unica leva vera